淡如菊

         一个朋友买了一套150多平方的大房子，所在小区说一套房子可以办两个房产证，他们就交了钱准备办两个房产证，将近半年的时间了，房产证还没有办好。一套房子难道还可以办两个房产证吗？

        专业律师回答：一套房子肯定只能拥有一个房产证，房产证上可以写两个或多个房产共有人，但现在很多地方的大面积房产，都被开发商拆成小户型的办理房产证，也就是说，你买的150平的房子，可能被办成60平和90平两套房子的房产证。这是为了应对国家2006年出台的“90/70政策”（套型建筑面积90平方米以下住房须占开发建筑总面积70%以上）。但如果再要购房的话，会受到第二套房贷政策的限制，不仅首付比例提高，而且利率也会上涨，同时不能享受银行首套房贷款利率下浮30%的优惠。
        从网上看了资料才明白，原来开发商说给朋友和她老公各办一个房产证，只不过是把房子给拆分了一下而已。